龍崗區(qū)加快城市更新率先推行“五個統(tǒng)籌”

楊梅崗格水村項目：尊重客家文化打造城市人文名片

龍崗區(qū)楊梅崗格水村，是深圳市和龍崗區(qū)的重點城市更新項目。該項目位于龍崗中心城北側(cè)，總拆除用地面積43萬平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積24.7萬平方米，獨立占地的基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施用地面積18.3萬平方米，土地貢獻(xiàn)率42.49%。改造前，項目以村民自建居住用地為主，基本為鋼材木業(yè)批發(fā)市場，以及部分工業(yè)為主。大部分房屋均在上個世紀(jì)80年代末90年代初建成，布局凌亂，建設(shè)年代較早，建筑老化，交通不暢，配套設(shè)施缺乏，安全隱患突出，環(huán)境雜亂缺乏管理。目前，該項目改造已全面啟動，共分五期建設(shè)，未來將打造成總建筑面積約116萬平方米，集住宅、商業(yè)、辦公、酒店、客家文物古建等于一體的大型城市綜合體，全面提升龍崗中心城片區(qū)品質(zhì)，打造城市人文名片。

談到該項目帶來的啟示，據(jù)龍崗區(qū)城市更新局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近年來，龍崗區(qū)城市更新局堅持整體統(tǒng)籌、整片開發(fā)原則，率先推行“五個統(tǒng)籌”，通過強化政策統(tǒng)籌、規(guī)劃統(tǒng)籌、空間統(tǒng)籌、開發(fā)時序統(tǒng)籌、利益統(tǒng)籌，破解土地難以為繼困境，推動城市發(fā)展由增量開發(fā)向存量優(yōu)化轉(zhuǎn)變，全方位保障產(chǎn)業(yè)、城市、社會發(fā)展空間，實現(xiàn)政府、社區(qū)、居民、企業(yè)多方共贏。

項目開發(fā)方負(fù)責(zé)人王魏對龍崗區(qū)城市更新政策深有體會。他介紹，該項目得以順利推進(jìn)，一方面得益于政策。深圳市、龍崗區(qū)和市規(guī)劃國土委著力打造的城市更新政策平臺，為項目的開展提供了便捷的通道，尤其是“強區(qū)放權(quán)”改革后，城市更新項目審批效率大幅提升，從而加快了城市更新的節(jié)奏。另一方面得益于項目的準(zhǔn)確定位，得到了原住民的認(rèn)可，從而使拆遷工作得以順利進(jìn)行。該項目涉及原住民1000多戶，世屬客家老圍屋，項目推進(jìn)過程中，充分尊重歷史文化，整個更新單元里散落的7處各姓宗祠和炮樓，都采取平移和修舊如舊的方式集中恢復(fù)在廣場，并延續(xù)原住民祭祖、婚慶、聚會等傳統(tǒng)文化活動，將客家文化的民俗風(fēng)情、耕讀傳家的精神還原到城市里，展現(xiàn)古情、鄉(xiāng)韻。