7月樓市整體成交穩(wěn)中有降，城市間分化明顯。某研究院是最新數(shù)據(jù)顯示，7月，22個主要城市樓市成交量環(huán)比下降3.1%，同比下降24.5%。其中，一線城市同環(huán)比降幅明顯，廣州（樓盤）降幅最大。

具體來看，7月，一線城市樓市成交環(huán)比下降14.7%，廣州、深圳、上海環(huán)比降幅較為顯著，降幅分別為29%、27%、12%。同比來看，整體成交仍下行，且降幅擴大，北上廣深同比降幅均超30%，其中，北京、廣州降幅超五成。

二線代表城市環(huán)比微升，同比繼續(xù)下降，南寧環(huán)比上升顯著，升幅達58.0%，濟南同比降幅最大，超6成 。三線代表城市成交量環(huán)比微降1.3%，同比下降17.5%，惠州降幅明顯，為22.7%，韶關、宜昌次之。

某研究院認為，在多重調控措施影響下，7月樓市整體平穩(wěn)，多地開盤量有所下降，成交整體表現(xiàn)穩(wěn)中有降，分城施策下城市間分化明顯。

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今年上半年，深圳一二手房的成交量僅僅只有去年同期的一半，市場成交迎來低迷期，在買賣不積極的情況下，價格又不見跌，買房人的心態(tài)是否會有變化呢？

上半年調控以限購限貸為主 成交量下挫50%

記者向房產(chǎn)中介獲得數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國80個城市發(fā)布了近120條調控政策，調控方式以限購限貸為主流，密集的政策直接在市場得到表現(xiàn)，以深圳為例，今年上半年，一手房成交量10502套，成交均價54632元，二手房成交量29001套，成交均價52457元，一二手房價格相比去年同期微漲，但是成交量均大幅下跌，其中一手房下跌54.7%，二手房下跌51.1%。

九連跌與五連漲哪個是真相？

從去年10月份開始，深圳一手房價格出現(xiàn)了小幅下跌，到了今年3月份開始出現(xiàn)回升跡象，今天早上記者來到綠景虹灣( 詳情 圖庫 團購 點評 )( 詳情 圖庫 團購 點評 )等在售樓盤了解到，因為政策的影響，一手房價格出現(xiàn)了小幅波動，比如綠景虹灣，均價從最開始的8萬左右到目前維持在7萬8千左右。

購房者：觀望情緒漸濃

記者采訪購房者發(fā)現(xiàn)，在密集的調控政策之下，購房者出現(xiàn)了較為明顯的分歧，比如有著剛性需求的購房者認為，地段好，配套齊全的樓盤價格下跌可能不大，購房意愿依舊強烈。

不過大部分購房者向記者表示，在目前的政策環(huán)境下，市場進入理性冷靜期，一手房價格仍會有下調空間，目前依然是觀望為主。