全球知名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司高力國(guó)際發(fā)布2017年第二季度深圳物業(yè)市場(chǎng)回顧與展望報(bào)告。報(bào)告顯示，深圳寫字樓租賃市場(chǎng)季內(nèi)需求保持穩(wěn)定，租金有所上漲，下半年預(yù)計(jì)有12個(gè)項(xiàng)目新增供應(yīng)；第二季度未錄得大宗商業(yè)地產(chǎn)投資交易，房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處于嚴(yán)格調(diào)控階段，這對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資影響明顯；商務(wù)園區(qū)逐漸受到傳統(tǒng)開發(fā)商的青睞。

甲級(jí)寫字樓租金穩(wěn)中有升

報(bào)告稱，2017年第二季度市場(chǎng)需求穩(wěn)定，主要來自于金融和科技行業(yè)，凈吸納量大幅增高，單季度達(dá)到23萬平方米。

據(jù)悉，第二季度四個(gè)新項(xiàng)目落成，為全市新增約27.8萬平方米的寫字樓建筑面積，與之相應(yīng)地，總存量環(huán)比和同比分別增長(zhǎng)6.2%以及30.5%至478.7萬平方米，空置率為20.2%。短期內(nèi)，高力國(guó)際研究部預(yù)計(jì)，空置率將進(jìn)一步上升，且在未來3年內(nèi)有機(jī)會(huì)攀升至29%。受持續(xù)新供應(yīng)的影響，平均租金環(huán)比和同比分別上浮3%和3.2%至228.6元/平方米·月，預(yù)計(jì)今年的平均租金會(huì)繼續(xù)有所攀升。

高力國(guó)際預(yù)計(jì)在2017至2021年之間，深圳甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)總量約529萬平方米。未來5年福田區(qū)寫字樓市場(chǎng)將從擴(kuò)張速度趨于穩(wěn)定，南山區(qū)尤其是前海，將會(huì)快速擴(kuò)張。

高力國(guó)際深圳分公司辦公樓服務(wù)副董事周之惠表示，深圳甲級(jí)寫字樓物業(yè)市場(chǎng)即將進(jìn)入供應(yīng)過剩時(shí)期，新增供應(yīng)將在未來三年內(nèi)達(dá)到歷史峰值，甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)將更有利于租戶。受全市穩(wěn)固的經(jīng)濟(jì)基本面支撐，需求有望持續(xù)增長(zhǎng)。然而，大量新增供應(yīng)的入市勢(shì)必將在中短期內(nèi)令全市平均空置率進(jìn)一步提升。

商務(wù)園吸引開發(fā)商參與

深圳商務(wù)園代表性的有位于龍崗的萬科星火ONLINE、龍華的寶能科技園、寶安的泰華梧桐島( 詳情 圖庫 團(tuán)購 點(diǎn)評(píng) )、南山的蛇口網(wǎng)谷、福田的天安數(shù)碼科技園等項(xiàng)目，全市有超過200個(gè)商務(wù)園項(xiàng)目。

統(tǒng)計(jì)稱，深圳商務(wù)園區(qū)，主要吸引互聯(lián)網(wǎng)和電子商務(wù)、通信和計(jì)算機(jī)、文化創(chuàng)意、智能制造的研發(fā)測(cè)試以及數(shù)據(jù)中心等行業(yè)的企業(yè)入駐。知名企業(yè)如蘋果公司華南總部入駐蛇口網(wǎng)谷、騰訊入駐科興科學(xué)園、艾默生能源以及英偉達(dá)入駐南山科技園等。

高力國(guó)際稱，目前現(xiàn)象是，傳統(tǒng)開發(fā)展商看好商務(wù)園區(qū)，開始參與到商務(wù)園的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)中來，例如比較知名的有星河控股的星河雅寶、金地商置集團(tuán)的威新軟件科技園、招商局的招商局光明科技園項(xiàng)目等。

此外，政府也逐漸參與到園區(qū)的運(yùn)營(yíng)中，政府不僅發(fā)布園區(qū)的優(yōu)惠政策，在土地出讓、園區(qū)資助以及租戶補(bǔ)助上，都表示出明確的支持。單從在園區(qū)資助方面，符合工業(yè)產(chǎn)業(yè)政策和產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃的園區(qū)可獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助，僅2016年對(duì)特色園區(qū)的補(bǔ)助就達(dá)1883萬元。

高力國(guó)際深圳分公司產(chǎn)業(yè)及工業(yè)服務(wù)董事陳劍鋒表示，“十三五”規(guī)劃中城市更新面積預(yù)計(jì)可達(dá)30平方公里，預(yù)計(jì)更新工業(yè)區(qū)100個(gè)，可釋放創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地達(dá)675公頃。這些城市更新的土地為商務(wù)園用地提供大量的土地供應(yīng)，未來市場(chǎng)將有很多入市的機(jī)會(huì)。許多本地其他業(yè)態(tài)的開發(fā)商，以及外地開發(fā)商，會(huì)開始逐漸參與到深圳的商務(wù)園市場(chǎng)中來。商務(wù)園的開發(fā)運(yùn)營(yíng)將愈發(fā)考驗(yàn)開發(fā)商的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)能力，從另一方面提高了入市的門檻。

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