7月21日，上海出臺(tái)了被稱(chēng)為“一價(jià)清”的調(diào)控措施。

上海住建委在其官方網(wǎng)站，公布一份與上海物價(jià)局聯(lián)合簽署，名為“關(guān)于加強(qiáng)商品住房及其附屬地下車(chē)庫(kù)（位）等設(shè)施銷(xiāo)售監(jiān)管的通知”的文件，對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售提出了如下要求：
 
1、開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子、車(chē)位等附屬設(shè)施的時(shí)候，應(yīng)該嚴(yán)格按照備案價(jià)銷(xiāo)售，不得收取電商費(fèi)、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、茶水費(fèi)等其他任何價(jià)款或費(fèi)用；
 
2、不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，使購(gòu)房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格。
 
3、房?jī)r(jià)、車(chē)位價(jià)格都需要向政府備案，定價(jià)不合理的，政府部門(mén)可以要求“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新申報(bào)備案”。如果備案后需要調(diào)價(jià)，也需要政府部門(mén)同意。
 
4、商品房、車(chē)位等附屬設(shè)施的銷(xiāo)售都采取“價(jià)格承諾制”，要在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)明碼標(biāo)價(jià)（包括價(jià)格，以及價(jià)格有效期）、公示價(jià)格承諾書(shū)。
 
5、違反規(guī)定的開(kāi)發(fā)商，一經(jīng)查實(shí)，暫停網(wǎng)簽資格，情節(jié)嚴(yán)重的降低直至取消房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)，并列入本市嚴(yán)重失信企業(yè)名單。構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。
 
6、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。
 
這是啥意思？其實(shí)很簡(jiǎn)單，進(jìn)一步堵塞漏洞，加強(qiáng)調(diào)控。不僅不給開(kāi)發(fā)商留后路，也不給政府自己留后路。
 
最近一段時(shí)間樓市調(diào)控不斷收緊,在媒體上，我們看到了一線城市和部分強(qiáng)二線城市房?jī)r(jià)下降的消息。但對(duì)于這些消息，很多購(gòu)房者不服氣，認(rèn)為是假的。
 
為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？原因很簡(jiǎn)單：開(kāi)發(fā)商把價(jià)格分解了。比如某個(gè)樓盤(pán)，2016年10月銷(xiāo)售的一期，當(dāng)時(shí)每平米均價(jià)2萬(wàn)元?，F(xiàn)在到了2017年7月，開(kāi)發(fā)商宣布仍然2萬(wàn)元銷(xiāo)售第二期?？雌饋?lái)，房?jī)r(jià)沒(méi)有漲。但是，開(kāi)發(fā)商說(shuō)了，第二期房子帶裝修，你需要在購(gòu)房時(shí)單獨(dú)支付裝修費(fèi)，每平米是7000元。但事實(shí)上，裝修成本只有每平米2500元，這多出來(lái)的每平米4500元，就是隱含的房?jī)r(jià)上漲。
 
還有開(kāi)發(fā)商捆綁銷(xiāo)售車(chē)位，每個(gè)車(chē)位要你60萬(wàn)、100萬(wàn)的，其實(shí)也是變相漲價(jià)。或者赤裸裸地通過(guò)中間人，向你每套房子要數(shù)十萬(wàn)、上百萬(wàn)的茶水費(fèi)什么的。
 
對(duì)于開(kāi)發(fā)商的這種玩法，很多地方的主管部門(mén)心知肚明。但他們樂(lè)觀其成，因?yàn)檫@樣可以不影響開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售積極性，購(gòu)房者也可以及時(shí)買(mǎi)到新房，給地方政府帶來(lái)巨額稅收。
 
但問(wèn)題是，房?jī)r(jià)并沒(méi)有真正被控制住，而是暗中不斷上漲。這樣玩，只能讓地方政府失信于老百姓，而且產(chǎn)生一系列腐敗現(xiàn)象。
 
說(shuō)實(shí)話，在2017年以來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控中，北京、上海的確起到了開(kāi)路先鋒的作用，這兩個(gè)城市都出臺(tái)了真招、實(shí)招來(lái)調(diào)控房子。比如北京對(duì)學(xué)位房、商辦物業(yè)的打壓，力度非常大。限價(jià)之后，上海率先恢復(fù)了新房銷(xiāo)售中的抽簽方式，并由公證處見(jiàn)證。這次出臺(tái)“一價(jià)清”雖然不是第一家（此前重慶、西安等地有類(lèi)似措施），但仍然堪稱(chēng)力度空前。
 
敢不敢出臺(tái)“一價(jià)清”，已經(jīng)成為地方政府是不是真心調(diào)控房?jī)r(jià)的試金石。因?yàn)?ldquo;一價(jià)清”不僅斷了開(kāi)發(fā)商的后路，也斷了地方政府在調(diào)控中“暗中放水”的后路。
 
希望更多的城市在商品房銷(xiāo)售中，出臺(tái)“一價(jià)清”政策，并不僅僅包含車(chē)位，還要把裝修費(fèi)管控起來(lái)。對(duì)于銷(xiāo)售中出現(xiàn)的“茶水費(fèi)”等腐敗行為，應(yīng)該真正介入調(diào)查，抓一批中飽私囊的腐敗分子。