部分房地產研究機構發(fā)布最新研報指出，深圳寫字樓市場整體租賃需求穩(wěn)定，未來仍將保持較大供應量。業(yè)內人士認為，未來一年內外資企業(yè)對深圳優(yōu)質寫字樓的需求增長將成為市場一大特點，進而推動各行業(yè)的擴租需求。

●金融類租戶表現活躍

深圳一直被各大地產研究機構認為是較優(yōu)質的寫字樓市場。世邦魏理仕近日發(fā)布的年度《全球優(yōu)質寫字樓租用成本調查報告》指出，全球最貴的50個寫字樓市場排名中，深圳排名第26位，僅次于北京的CBD、金融街和上海的浦東、浦西。

數據顯示，深圳寫字樓市場今年一季度超過29萬平方米的新增供應，截至二季度，深圳甲級辦公樓存量達580萬平方米。

“深圳甲級辦公樓上半年的整體租賃需求表現穩(wěn)定，從需求來看，證券和資產管理類金融機構租戶的表現比較活躍。”仲量聯行深圳董事總經理夏春毅表示，上半年深圳寫字樓的新增供應主要以企業(yè)總部大樓為主，接近五成。

不過，同屬金融業(yè)的銀行、保險類機構的租賃成交卻有所減少。他分析稱，這一方面是由于銀行、保險部分業(yè)務受到了較強的監(jiān)管政策影響，另一方面是部分銀行和保險類公司即將搬去其新竣工的總部大樓。

同時，跨國公司開始受到寫字樓業(yè)主們的青睞。“今年以來，跨國公司租賃成交有所增加，但這類公司近年來普遍在成本控制上有所加強，租賃成交以續(xù)租為主。”夏春毅指出，跨國公司普遍具有較好的企業(yè)形象，這一因素導致其成為寫字樓業(yè)主偏愛的租賃對象，一些質量較好并具有優(yōu)惠租賃條件的項目也成為這類企業(yè)的搬遷首選。

●供應量仍將走高

一個現象是，空置率上升的壓力在深圳寫字樓市場一直存在，原因是在市場租賃需求保持穩(wěn)定的情況下，寫字樓市場一直保持著較大的供應量。

來自世邦魏理仕研究部的資料顯示，今年上半年有中國人壽大廈、平安國際金融中心、深業(yè)上城、深圳自貿中心、前海卓越時代廣場、京地大廈、皇庭中心、新世界文博中心及深圳灣科技生態(tài)園等項目入市；下半年預計將有科通大廈、香江金融中心、深城投中心、生命人壽大廈、榮超聯合總部大廈、金地中心等項目入市，供應量將會進一步上升。

因此，在市場租賃需求穩(wěn)定的作用下，部分新竣工項目由于地理位置等因素進駐率較低，導致全市甲級辦公樓市場空置率上升至16%，較去年底上升超過3個百分點，但大部分現有的優(yōu)質辦公樓空置率均保持穩(wěn)定或輕微下降。

租金方面則變動不大，較2016年第四季度上升僅0.1%。記者走訪福田CBD發(fā)現，雖然新供應不斷增多，但部分優(yōu)質辦公樓的叫價卻穩(wěn)中有升。一位地產中介告訴記者，這是由于承租能力較高、租賃面積需求較大的金融類和專業(yè)服務類企業(yè)對寫字樓的租賃需求比較穩(wěn)定所致。

●外企需求將有所增長

“未來一年內，外資企業(yè)對深圳優(yōu)質寫字樓的需求有望增長。”專家表示，受國家擴大開放和支持外商投資等政策影響，外資企業(yè)在深注冊量及企業(yè)投資規(guī)模都將顯著提升，以專業(yè)服務業(yè)、電子通信和傳統(tǒng)金融行業(yè)為代表的外資企業(yè)有望繼續(xù)擴大在深圳布局，對甲級辦公樓的需求會有所增長。“尤其是深港合作正進一步加深，港資企業(yè)在深活動會更加活躍。”

行業(yè)人士分析稱，上半年國務院明確提出，大型商業(yè)銀行要在2017年內完成普惠金融事業(yè)部的設立工作，這一有利因素有望推動新進駐深圳的企業(yè)數量不斷增多，整體上拉動行業(yè)的擴租需求。

業(yè)內人士預計，下半年仍會有近70萬平方米的新增供應投放到市場，以出租型項目為主，在供應壓力下，截至年底整體空置率或將持續(xù)上升。“租金方面受空置率壓力的影響，輕微下降的趨勢預計不變。”

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