別傻了！一線城市才有房地產(chǎn)！深圳未來5年不看市中心！
很多人一生中都在等待一個(gè)逆襲的機(jī)會，但是很多人卻對自己身邊顯而易見的機(jī)會忽略不見。
中國人是全世界最愛買房的一個(gè)民族，因?yàn)橹袊说募彝ビ^念很重。
對大部分的家庭而言，不動產(chǎn)占據(jù)家庭總財(cái)富的百分之60，乃至百分之70。你運(yùn)用好這筆錢，就是你最容易階級逆襲的機(jī)會。
這篇文章，Kenny要告訴你們的是：過去的主流買房觀點(diǎn)，在現(xiàn)今的深圳，已經(jīng)完全過、時(shí)、了！
01、買房究竟買什么？
買房究竟買什么？在過去，房子只是用來住的，承載我們家庭的愛情、親情的一個(gè)載體。但現(xiàn)在不一樣了，尤其是在深圳。
因?yàn)楝F(xiàn)在所有的深圳購房者都只在問我一個(gè)問題：深圳，究竟哪里的房子，什么樣的房子，升值空間最大？
深圳真的是一個(gè)很進(jìn)步的城市。換了別的城市，那里的人們的買房思想估計(jì)還停留在：我房子買來自住，究竟買在哪里最方便？
頂多再多一點(diǎn)點(diǎn)思想覺悟：如果升值空間再大點(diǎn)，那就更好了。
但現(xiàn)在深圳已經(jīng)不是這樣子了。因?yàn)樯钲诜績r(jià)太高了，現(xiàn)在才來深圳的人，買房已經(jīng)不具備，一步到位的可能性。
他一定要通過一步步的置換，經(jīng)過幾次操作，才有可能住上自己心儀的房子。
雖說深圳房價(jià)漲的快，但各個(gè)區(qū)的房價(jià)漲幅是不一樣的，不同房子的漲幅也是不一樣的。
對比房價(jià)漲幅，你一定要把同檔次的房子作為對比。單純對比一個(gè)區(qū)域，單純對比房價(jià)，那是沒有意義的。
分化，將在深圳樓市不斷的上演。閉眼買房的時(shí)代已經(jīng)過去了，想實(shí)現(xiàn)利益最大化，你一定要學(xué)會知識買房。
02、買房首先是買城市
買房，我們究竟在買什么？
首先，我們買房子，一定是買這個(gè)城市。有能力買一線，當(dāng)然不要去二線。能買二線，當(dāng)然不要去三線。
中國只有北上深廣這四個(gè)一線城市，而這四個(gè)一線城市里，深圳、上海的房子漲價(jià)最快。
因?yàn)楸本?、廣州目前還是偏向居民化城市多點(diǎn)，他們本地人口太多了。很多家長都有房子，他們的小孩，未必需要買房。
這在很大程度上，就制約了它房價(jià)的一個(gè)上漲空間。
而深圳不同，深圳大部分都是外來人口。這個(gè)城市，住房自有率不到百分之30，你可以想象，它的需求有多大。
一個(gè)城市人口不斷源源涌入的城市，一個(gè)城市人口年輕化越來越普遍的城市，它的房價(jià)，一定極具想象空間。所以全中國的房子，論升值潛力都不如深圳。
從這個(gè)角度來說，有能力在深圳買房，并且付諸行動在深圳買房的人，你們是這個(gè)時(shí)代的寵兒。
所以買房首選深圳，你們不用去在乎深圳房價(jià)短期的波動。
自去年1004新政后深圳房價(jià)橫盤至今，反而是二線城市漲的很猛，于是很多人后悔沒有把深圳的房子賣掉，去二線城市買個(gè)兩三套什么的。
如果你是一個(gè)資深投資客，Kenny贊同你這樣做，事實(shí)上是有投資客這樣操作，把這3年一線城市的漲幅、二線城市的漲幅都給吃透了。
但對于普通購房者，Kenny不贊同你這樣做。因?yàn)槟阌肋h(yuǎn)不知道深圳房價(jià)什么時(shí)候橫盤，什么時(shí)候猛漲。很有可能，你某個(gè)節(jié)點(diǎn)賣出，但是永遠(yuǎn)回不來了。
房地產(chǎn)是個(gè)很長周期的投資。短期內(nèi)的升值差異，對普通購房者而言沒有意義，因?yàn)閺拈L持的角度來看，深圳的升值潛力肯定是全國第一的。
而且，房產(chǎn)的價(jià)值，不在一手，而是在二手。一手漲得再猛，二手賣不出去也沒有用。而我們深圳，一早就進(jìn)入了二手房交易為主的市場。紙上富貴沒有任何意義。
03、房價(jià)上漲的具體數(shù)字是個(gè)永恒之謎
中國的房地產(chǎn)市場，是個(gè)很復(fù)雜的現(xiàn)象。其中政策的作用相當(dāng)明顯，而你永遠(yuǎn)不知道什么時(shí)候出政策，這政策對房價(jià)是利好還是利空。
董藩說：所有那些在判斷短期內(nèi)房價(jià)能漲到一個(gè)什么高度，短期內(nèi)能跌到什么程度的專家，統(tǒng)統(tǒng)是不懂房地產(chǎn)的。
很多讀者經(jīng)常問我一個(gè)奇怪的問題，Kenny我想買個(gè)某某花園的樓盤，你能告訴我它半年后能漲到什么價(jià)格嗎？
這就是一個(gè)天大的誤會。深圳地產(chǎn)界，沒一個(gè)專家有這個(gè)本事。就是偶爾碰到一兩個(gè)偶爾判斷正確的，那也是運(yùn)氣好。
如果某個(gè)專家能判斷出某個(gè)小區(qū)3個(gè)月以內(nèi)的房價(jià)漲幅，連對5次，我可以去跪他。
香港樓神湯文亮很早就澄清過這個(gè)現(xiàn)象：每個(gè)研究地產(chǎn)的人，講到房價(jià)為什么會升值，都有自己的一番見解，而不可能單純判斷一個(gè)數(shù)字出來。
影響一個(gè)小區(qū)房價(jià)上漲的因素有很多。哪怕進(jìn)駐一個(gè)炒房團(tuán)，房價(jià)也能飛漲。進(jìn)駐一幫廣場舞大媽，也能影響房價(jià)升值。
所以，關(guān)于房價(jià)上漲的具體數(shù)字，這是個(gè)永恒之謎，永遠(yuǎn)無解。
04、未來5年，深圳哪里房價(jià)漲幅最大
說了這么多，說點(diǎn)實(shí)際的。很多人都會說，我也知道深圳的房子好啊，但是關(guān)鍵這么貴，我要買得起才行。
所有說這話的人，都是踩盤踩得太少。深圳的房子是個(gè)很大的盤子，一千萬有一千萬的買法，一百萬有一百萬的買法，甚至在市中心區(qū)，首付20萬都能買房！
在接下來的擇房記里，Kenny會陸續(xù)推出不同階層的人買深圳房子的實(shí)操方法。
于個(gè)人而言，沒有最好的地段，沒有最好的房子，只有最適合你的，升值潛力可以利益最大化的房子。
比起照顧能買千萬房子的中層剛需，能買幾千萬房子的土豪，Kenny更樂于幫助，有志于留在這個(gè)城市，每天努力奮斗的年輕人。
你們才是這個(gè)城市的未來。這座城市未來的光芒，只取決于留在這所城市的年輕人的創(chuàng)造力。
而讓你們在這個(gè)城市安居，你們才能在這個(gè)城市樂業(yè)，所以后續(xù)Kenny會推出一系列剛需購房指南，幫助盡可能多的年輕人在這個(gè)城市上車。
你想在火車上舒服的坐著，你追著火車跑是沒有用的，你跑得再快也不可能跑得上火車。你一定要想辦法先混上車，哪怕就是在行李架上窩著，也比你追著火車跑強(qiáng)。
買不了市區(qū)就先買郊區(qū)，買不起南山就先買龍崗，深圳是個(gè)多中心格局城市，這點(diǎn)北上廣都比不了。
買不起89平米3房，就先買20平米公寓。只要你買了，你就不會輕易離開這個(gè)城市，你就存在換大房子的可能。
感謝深圳政府。未來5年，房價(jià)漲最快的區(qū)域，一定是關(guān)外政府17個(gè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一。
未來5年，市中心房價(jià)如果漲百分之30，關(guān)外政府重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，就能漲百分之45，乃至更多。
深圳不是只有福田南山。當(dāng)下買的起福田南山的人，在深圳始終是個(gè)少數(shù)群體。現(xiàn)在住福田南山的，大部分還是早期在深圳房價(jià)萬把塊的時(shí)候買入的。
當(dāng)然他們是全深圳最幸運(yùn)的一群人，他們分享到了，深圳這座城市快速發(fā)展所帶來的最大紅利。
剛來深圳的年輕人，你盯著眼饞也沒有用。你已經(jīng)錯(cuò)過了那個(gè)時(shí)代。你唯一能做的，就是去尋找下一個(gè)可能有這樣潛力的區(qū)域。
只盯著市中心看在深圳是沒有用的。那些北京派、上海派投資首選市中心核心物業(yè)的觀點(diǎn)在深圳是水土不服的。
市中心的房子在深圳投資是最穩(wěn)的，但一定不是投資回報(bào)率最高的。
什么都有的房子，想象空間是沒有的，升值潛力來說是相對比較差的。
從無到有的房子才是投資回報(bào)率最高的。
別人看不見的時(shí)候你提前進(jìn)去，別人看得見的時(shí)候搶著進(jìn)去的時(shí)候，你已經(jīng)賺了一波了。
越后來進(jìn)去的人只配當(dāng)你的接盤俠，而你收益最大。這句話送給每個(gè)投資者共勉。
Kenny點(diǎn)評：
深圳這座城市，最貴的其實(shí)不是房價(jià)，而是年輕人的創(chuàng)造力。
房價(jià)的漲幅終歸是有限的，而年輕人的創(chuàng)造力無限。你永遠(yuǎn)都不可能判斷明白，無限的創(chuàng)造力究竟可以產(chǎn)生多少的現(xiàn)金價(jià)值。
年輕人的創(chuàng)造力，源源不斷涌入深圳的年輕人口，這才是深圳房價(jià)最強(qiáng)有力的支撐，才是房價(jià)繼續(xù)往上走的空間所在。
不要總是盯著福田南山看，那是你已經(jīng)錯(cuò)過了的時(shí)代?？傆懈玫臅r(shí)代，在未來。
市中心論在深圳一定不適用，因?yàn)槟贻p人未必喜歡舊房子。年輕精英聚集的新中心，那才是深圳的未來所在。
信息首發(fā)：別傻了！一線城市才有房地產(chǎn)！深圳未來5年不看市中心！
