今年以來，深圳房地產(chǎn)投資增速放緩，其中受市場供需下滑影響，商品住宅開發(fā)投資同比下降14.5%，為2009年以來的首次下降。自“深八條”實施以來，深圳房價連續(xù)7個月環(huán)比下跌，保持著持續(xù)小幅回調(diào)的局面。成交量處于低位運(yùn)行，今年1至4月，深圳新房、二手住宅成交分別同比下降72.18%、68.3%。庫存方面，預(yù)售量雖然下降76%,但供應(yīng)儲備比較充足，這對房價的上漲也是有一定的抑制作用。在置業(yè)結(jié)構(gòu)上，自住需求占主導(dǎo)，今年1至4月，新房和二手房個人首置占比分別為89.2%、98.6%。
　　
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　　“深八條”政策出得全面、精準(zhǔn)、系統(tǒng)，在全國是最為嚴(yán)格，力度最大，效果明顯，總體來看得到了嚴(yán)格堅決的貫徹落實。在如此嚴(yán)格調(diào)控政策之下，深圳的房價再度出現(xiàn)大波反彈的可能性很小。
　　
　　今后，隨著“深八條”調(diào)控政策的繼續(xù)貫徹落實，隨著本市房貸政策的緊縮、利率上升，剛性需求仍將持續(xù)入市，樓市價格在調(diào)控政策作用下也將保持穩(wěn)定。
　　
　　在全國各地對樓市持續(xù)調(diào)控之際，深圳一手住宅成交降溫，向理性、健康的平穩(wěn)局面良性發(fā)展。最新數(shù)據(jù)顯示，深圳新房住宅成交價格連續(xù)7個月下跌，且保持在55000元/平方米左右，呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢。
　　
　　深圳房價趨于平穩(wěn)，得益于深圳持續(xù)不斷積極調(diào)控。事實上，在2016年年初，深圳樓市依然延續(xù)了2015年的火熱，供求兩旺。2016年3月25日，深圳發(fā)布新一輪調(diào)控新政，出臺《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。隨后短短一個月內(nèi)，深圳又趁熱打鐵，從多個角度向樓市發(fā)力。比如，嚴(yán)禁過橋貸，并對金融風(fēng)險等情況摸底和排查，同時調(diào)整二手房交易評估價格等。一系列組合拳出擊引發(fā)市場各方博弈，此前一路上揚(yáng)的深圳樓市發(fā)生逆轉(zhuǎn)。
　　
　　深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年“3·25”新政后第一個月，深圳二手房價下跌2.4%，二手房成交量減半。購房者紛紛從迫切轉(zhuǎn)向觀望，部分業(yè)主或靜觀其變，或主動調(diào)低報價，成為新政之后3個月深圳樓市的一個縮影。
　　
　　這樣的調(diào)控遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束，2016年10月4日晚，深圳再次發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，被業(yè)界稱為“深八條”。這次調(diào)控力度比“3·25”新政再升一級。深圳市房地產(chǎn)發(fā)展研究中心主任王鋒表示，同以前出臺的調(diào)控政策相比，“深八條”政策內(nèi)容豐富，涉及土地供應(yīng)、土地出讓方式優(yōu)化、戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整、限購、限貸、價格管理、市場秩序整頓等8個方面。
　　
　　在“深八條”出臺后，2016年11月8日，深圳二手房評估價在2016年內(nèi)第二次上調(diào)，平均上調(diào)15%。一周之后的11月15日，深圳再出公積金新政，明確提出，首套房公積金貸款首付比例不低于30%，二套不低于70%。接連不斷的調(diào)控，讓深圳樓市的準(zhǔn)入門檻不斷提高，限購限貸把投機(jī)的路堵死。深圳樓市供需各方進(jìn)入深度觀望階段，此前不斷攀高的需求也進(jìn)入下行通道。
　　
　　深圳樓市的新變化，受到了年輕人的歡迎。深圳創(chuàng)客一族、動漫原畫師陳占告訴記者，深圳充滿活力和創(chuàng)造力，是他非常喜歡的一座城市，但這里過高的房價令人頭疼。“掙的錢都交給房東了，這樣的情形讓很多年輕人都在要不要離開深圳的問題上徘徊、糾結(jié)。”他表示，“房子最大的功能在于居住，安居才能樂業(yè)，希望管理部門繼續(xù)加大調(diào)控力度，讓年輕人能輕裝上陣，把精力和財力投入到有價值有意義的創(chuàng)造創(chuàng)新上面”。
　　
　　也有專家表示，深圳的核心優(yōu)勢在于具有創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)所需的新鮮血液和豐富資源，深圳獨(dú)特的競爭力在于高附加值的優(yōu)秀企業(yè)和潛力無限的年輕人才，深圳應(yīng)該為他們做好保障和服務(wù)，特別是以切實有效的舉措，加大政策性住房的供給力度。
　　
　　對此，王鋒認(rèn)為，2016年以來，深圳依據(jù)國家“因城施策、分類調(diào)控”的精神，先后發(fā)布調(diào)控政策，取得明顯成效。王鋒指出，今年，按照“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，深圳將繼續(xù)加大調(diào)控力度，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒作，讓房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持平穩(wěn)。