2017年1月，深圳市一手住宅累計成交1652套，環(huán)比下降23.6%；房價繼續(xù)回落，成交均價54931元/平方米，環(huán)比下降0.03%，深圳新房成交量創(chuàng)5年來新低，僅高于2012年1月。

上周，記者走訪福田、羅湖、龍崗、龍華等多區(qū)的樓盤，大多樓盤營銷中心樣板房閉門謝客，現(xiàn)場銷售謹(jǐn)言慎行。2017年深圳房地產(chǎn)市場開局遇冷，此番開局隱藏了樓市的哪些信號？

一月清淡開局，3月后逐步明朗

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會2月3日公布的成交數(shù)據(jù)顯示，2017年1月，深圳市一手住宅累計成交1652套，環(huán)比下降23.6%；房價繼續(xù)回落，成交均價54931元/平方米，環(huán)比下降0.03%，深圳新房成交量創(chuàng)5年來新低，僅高于2012年1月。

Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心首席分析師黃偉彬分析認(rèn)為，自去年10月發(fā)布新政以來，全市成交量已經(jīng)逐月走低，1月份由于春節(jié)假期提前的緣故使得全月成交量成為近年來的低點(diǎn)。與去年同期相比，今年1月份二手住宅成交量不足去年的1/5。預(yù)計2月份仍將延續(xù)低位，一方面是2月份工作日時間偏短，另一方面市場從春節(jié)假期恢復(fù)也需要時間。3月之后，尤其是兩會之后，政策走勢和市場行情逐步明朗，有望出現(xiàn)新的變化。

樓市調(diào)控持續(xù)將為2017年主方向

在“防風(fēng)險、擠泡沫”的主基調(diào)下，去年9月份以來，全國20余個熱點(diǎn)城市密集出臺調(diào)控措施。多位業(yè)內(nèi)人士均向記者表示，樓市持續(xù)調(diào)控將是2017年的主要方向。

黃偉彬分析，隨著深圳樓市調(diào)控的深入，市場趨于穩(wěn)定。業(yè)主或者開發(fā)商讓步，不論從談判空間還是選擇空間來說都較大。對于剛需購房者而言，將迎來不錯的購房時間。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹則告訴記者，由于多數(shù)業(yè)主還是看好深圳市場，近期在業(yè)主報價方面有所止跌。近期訪客量有所增加，但業(yè)主和購房者雙方觀望情緒濃厚。

2017年量價或維持穩(wěn)定

在樓市持續(xù)調(diào)控的基調(diào)下，2017深圳樓市會量價齊跌嗎？深圳中原二級市場董事總經(jīng)理玉家雄預(yù)計，2017年的成交量將與去年持平，價格方面，受新政影響，開發(fā)商銷售節(jié)奏拉長，價格有機(jī)會下調(diào)。黃偉彬告訴記者，此前領(lǐng)漲的深圳，成交量快速上漲在2015年，2016年成交量已經(jīng)下滑。對于未來2017、2018年的市場來說，市場成交量已經(jīng)有2016年一個平緩過度的年份，接下來兩年時間里，深圳市場成交量更大概率表現(xiàn)為小幅下調(diào)，難有一個急劇下滑的跡象，價格方面總體來說更傾向于穩(wěn)定。