310億，這不是某個(gè)國(guó)家重大項(xiàng)目，而是一塊地的價(jià)錢。

　　8月29日，深圳市土地交易中心、經(jīng)貿(mào)信息委、建筑工務(wù)局與招商蛇口、華僑城進(jìn)行了項(xiàng)目簽約儀式。這意味著深圳國(guó)際會(huì)展中心代建代運(yùn)營(yíng)權(quán)以及11宗配套商業(yè)用地的歸屬水落石出——招商蛇口聯(lián)合華僑城擊敗萬科、華潤(rùn)、保利三家房企，以總代價(jià)310億元一舉拿下了這塊地。

　　這意味著，這塊地超過了此前廣州亞運(yùn)村地塊，成為了中國(guó)總價(jià)地王。2009年底，富力、雅居樂、碧桂園組成的聯(lián)合體以255億元天價(jià)奪得廣州亞運(yùn)城地塊，總建筑面積高達(dá)438萬平方米，折合樓面價(jià)5810元/平方米。

　　2014年底，中民投聯(lián)合外灘投資、佳渡置業(yè)以248.5億將上海董家渡地王收入囊中，近乎底價(jià)成交，折合樓面價(jià)為35392元/平方米。

　　雖然是全國(guó)總價(jià)地王，但這塊地樓面價(jià)并不高。考慮到代建91萬平方米會(huì)展中心的成本，及政府將以建安成本回購的10萬平方米人才公寓，11宗配套商業(yè)地塊的樓面地價(jià)約為2.15萬元/平方米。

　　此次開標(biāo)并未對(duì)媒體開放。外界對(duì)于華潤(rùn)、保利、萬科三家的報(bào)價(jià)并不知情。但接近該宗交易的內(nèi)部人士告訴界面新聞，萬科報(bào)價(jià)最高為362億元。萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人透露此次投標(biāo)由深圳萬科組織，但具體報(bào)價(jià)目前不方便對(duì)外公開。

　　招商蛇口在簽約現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布的新聞稿透露，此次評(píng)標(biāo)中，招商蛇口、華僑城聯(lián)合體技術(shù)標(biāo)得分第一，商務(wù)標(biāo)得分第二。

　　本次土地出讓采用邀標(biāo)形式，即只有接到邀請(qǐng)的企業(yè)才能投標(biāo)。投標(biāo)分為商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)，其中商務(wù)標(biāo)指11宗商業(yè)用地的報(bào)價(jià)，占67分；技術(shù)標(biāo)指對(duì)深圳國(guó)際會(huì)展中心的代建代運(yùn)營(yíng)水平，占33分，其中投標(biāo)人明確合作的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)及其實(shí)力經(jīng)驗(yàn)占6分，說明合作的方式及會(huì)展中心運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的組建占8分，論述對(duì)會(huì)展中心的運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃占10分，承諾運(yùn)營(yíng)期前5年業(yè)績(jī)目標(biāo)以及展館服務(wù)、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)占9分。

　　招商蛇口、華僑城合作的場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)為美國(guó)SMG公司，后者在全球管理各類場(chǎng)館超過240座，其中會(huì)展中心75個(gè)，展廳總面積超過150萬平方米。保利合作的運(yùn)營(yíng)商為德國(guó)漢諾威展覽公司，萬科的合作商為新加坡新展場(chǎng)館管理私人有限公司，華潤(rùn)的合作商為意大利米蘭展覽股份有限公司。

　　招商蛇口董事長(zhǎng)孫承銘在簽約現(xiàn)場(chǎng)接受媒體訪問時(shí)表示，此次大空港會(huì)展中心項(xiàng)目不僅僅是一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，還是一個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目通過會(huì)展業(yè)將帶來旅游業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，契合目前的自貿(mào)區(qū)、深港合作服務(wù)區(qū)、粵港合作的大戰(zhàn)略。會(huì)展中心的開發(fā)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，也契合招商蛇口、華僑城定位城市開發(fā)運(yùn)營(yíng)商的發(fā)展目標(biāo)。

　　招商蛇口此次拿下的11宗配套商業(yè)用地總面積共計(jì)52.8萬平方米，總建筑面積不超過154.3萬平方米，其中酒店25萬平方米，商業(yè)辦公26.16萬平方米，地上商業(yè)用房22.8萬平方米，地下商業(yè)9.2萬平方米，商務(wù)公寓69.7萬平方米，公共服務(wù)配套用房1.4萬平方米，土地使用權(quán)期限40年。

　　政府規(guī)定，在154.3萬配套商業(yè)總建筑面積中，32萬平方米的商業(yè)用房自簽訂出讓合同之日起22年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；相關(guān)宗地內(nèi)各酒店物業(yè)限整體轉(zhuǎn)讓；10萬平方米的商務(wù)公寓建成后由政府按經(jīng)審計(jì)建安成本價(jià)收購，作為人才公寓。

　　因此，11宗商業(yè)用地中最吸引房企的便是將近60萬平方米的商務(wù)公寓及26.16萬平方米的商業(yè)辦公。在經(jīng)歷一輪房?jī)r(jià)暴漲潮后，以及新開通的11號(hào)地鐵線貫穿福永沙井片區(qū)，同區(qū)域的新房、二手房?jī)r(jià)格均已超過4萬元/平方米。

　　深圳市政府要求，包括商業(yè)用地及會(huì)展中心在內(nèi)，整個(gè)項(xiàng)目投資額不少于55.3億元，并且需在5年內(nèi)完工。為保證會(huì)展中心準(zhǔn)時(shí)完工，政府對(duì)上述商業(yè)用地可售物業(yè)預(yù)售時(shí)間進(jìn)行了限制。

　　在上周五的投標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，華潤(rùn)置地副總裁兼深圳大區(qū)總經(jīng)理孔小凱親臨現(xiàn)場(chǎng)投標(biāo)，而招商局的領(lǐng)導(dǎo)也抵達(dá)深圳土地交易中心，但沒有親自去投標(biāo)，可見各方重視程度相當(dāng)高。會(huì)展中心及配套商業(yè)的地塊對(duì)于中標(biāo)企業(yè)意義重大之外，對(duì)于深圳而言，同樣可以上升至城市發(fā)展的戰(zhàn)略意義。

　　會(huì)展中心及11宗商業(yè)配套用地位于深圳寶安區(qū)西部沿江新城（一期）內(nèi)，也是臨近深圳寶安機(jī)場(chǎng)的大空港拓展區(qū)域，會(huì)展中心及11宗商業(yè)用地僅占西部沿江新城（一期）一半左右的面積。整個(gè)西部沿江新城的總面積將達(dá)36平方公里，有前海面積的6倍之多，其中大部分區(qū)域?yàn)樘詈^(qū)。

　　土地日益稀缺的深圳，城市發(fā)展向西的步伐不可阻擋，根據(jù)政府的相關(guān)規(guī)劃，西部沿江新城將依托制造業(yè)基礎(chǔ)和鄰近寶安機(jī)場(chǎng)的有利條件，建造成為集高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代化制造業(yè)、旅游觀光、生活配套的深圳西部城市次中心。

　　相對(duì)于深圳市政府規(guī)劃的東進(jìn)戰(zhàn)略，向西發(fā)展的步伐顯然是參與企業(yè)正用真金白銀投票推動(dòng)的。