家住深圳(aizhiyz.com.cn)的林小姐幾年前買(mǎi)下一套惠州的物業(yè)，兩年來(lái)按原價(jià)放盤(pán)也一直無(wú)人問(wèn)津，最近發(fā)現(xiàn)看樓的人多了起來(lái)，很多買(mǎi)家都有真實(shí)的買(mǎi)房意愿，心中竊喜。惠州的看樓熱源于深圳(aizhiyz.com.cn)市場(chǎng)成交大旺。據(jù)最新數(shù)據(jù)，深圳(aizhiyz.com.cn)2015年全年二手房成交量增幅118%，成交均價(jià)上漲59%。
　　深圳(aizhiyz.com.cn)二手房均價(jià)
　　近5萬(wàn)元／平方米
　　“深圳(aizhiyz.com.cn)二手均價(jià)就要到5萬(wàn)元／平方米了！”這個(gè)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)令林小姐感到震驚。據(jù)了解，在寬松的信貸政策下，2015年深圳(aizhiyz.com.cn)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面繁榮，各大區(qū)域房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)上漲，目前市場(chǎng)均價(jià)達(dá)到48239元/平方米。
　　深圳(aizhiyz.com.cn)中原研究部王飛告訴記者，深圳(aizhiyz.com.cn)的二手市場(chǎng)成交量自2015年第二季度就開(kāi)始大增：“7、8、9三個(gè)月因?yàn)槭艿焦墒杏绊?，市?chǎng)出現(xiàn)‘淡季效應(yīng)’，因此整個(gè)季度的成交情況比其他季度差一點(diǎn)，但也跟往年同期的水平差不多。而第四季度成交繼續(xù)往上走，尤其是12月份漲幅最大。”據(jù)她提供的數(shù)據(jù)，12月二手均價(jià)達(dá)到48000元／平方米左右，整個(gè)2015年的二手均價(jià)漲幅達(dá)到59％。
　　不過(guò)，不同板塊的漲幅差別較大，區(qū)域間房?jī)r(jià)差距進(jìn)一步擴(kuò)大。據(jù)搜房深圳(aizhiyz.com.cn)數(shù)據(jù)，南山、寶安、龍華新區(qū)房?jī)r(jià)漲幅在“第一梯隊(duì)”，特別是華僑城、后海、寶安中心區(qū)、龍華中心區(qū)、民治等幾大片區(qū)，均價(jià)漲幅超過(guò)40%，而南山區(qū)房?jī)r(jià)已趕超福田，達(dá)到全市最高的57877元/平方米。搜房有關(guān)人士分析主要原因是2015年4月底蛇口前海自貿(mào)區(qū)正式掛牌，“大前海”概念炒作升級(jí)，“大前海”輻射區(qū)域的樓價(jià)得以飛漲。
　　深圳(aizhiyz.com.cn)周邊區(qū)域
　　樓價(jià)仍有上漲空間
　　像廣州市場(chǎng)大熱帶旺周邊地區(qū)的市場(chǎng)一樣，深圳(aizhiyz.com.cn)市場(chǎng)2015年的驚人漲幅也令惠州市場(chǎng)受惠。“惠州臨深片區(qū)房?jī)r(jià)去年已經(jīng)大漲了35%。”一個(gè)深圳(aizhiyz.com.cn)的中介人士告訴記者，原因一方面是深圳(aizhiyz.com.cn)樓價(jià)高不可攀，普通白領(lǐng)買(mǎi)房壓力太大，難以支撐，所以選擇深圳(aizhiyz.com.cn)周邊置業(yè)，另一方面，隨著“深莞惠一體化”進(jìn)程的加深，一部分買(mǎi)樓客看好深圳(aizhiyz.com.cn)周邊區(qū)域樓價(jià)上行之勢(shì)。
　　王飛表示，近來(lái)惠州成交增幅明顯：“除此之外，東莞的樓價(jià)漲幅也很大。”她發(fā)現(xiàn)，東莞的二手市場(chǎng)從去年下半年開(kāi)始上漲，而惠州的大動(dòng)靜主要集中在近兩個(gè)月中，但也只是部分區(qū)域，而不是整體上漲：“成交比較旺的還是臨近深圳(aizhiyz.com.cn)的區(qū)域。”她告訴記者，因?yàn)樯钲?aizhiyz.com.cn)的高樓價(jià)，很多買(mǎi)家“溢出”到深圳(aizhiyz.com.cn)周邊區(qū)域，如惠州成交最多的是大亞灣、惠陽(yáng)，而東莞的鳳崗也因?yàn)檎麄€(gè)輕軌的規(guī)劃而受惠。
　　另一方面，她認(rèn)為也有部分投資客進(jìn)入這兩個(gè)市場(chǎng)：“這兩個(gè)地區(qū)的價(jià)格畢竟還是低，像惠陽(yáng)大亞灣的均價(jià)在6000~10000元／平方米，東莞鳳崗的價(jià)格最高也只是接近20000元／平方米。”據(jù)了解，部分樓盤(pán)的深圳(aizhiyz.com.cn)客戶占比高達(dá)八九成，價(jià)格漲幅為三四成，成交量差不多達(dá)到40%。
　　盡管如此，市場(chǎng)對(duì)2016年的深圳(aizhiyz.com.cn)周邊市場(chǎng)預(yù)期仍是“看多”：“2016年上半年將延續(xù)房?jī)r(jià)上漲之勢(shì)，原因有三：一、全國(guó)樓市政策整體仍然偏松，政府積極去庫(kù)存。二、利率仍處于低位，房貸政策向好。三、深圳(aizhiyz.com.cn)樓市整體需求仍是供不應(yīng)求局面。”