中國社科院9日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告（2017）》指出，深圳經(jīng)濟持續(xù)向好，同時人口持續(xù)增長，都為未來房地產(chǎn)發(fā)展提供支撐。雖然住宅市場調(diào)控短期效果顯著，長期尚需側(cè)重增加供給。“十三五”期間，深圳計劃籌建人才房不少于30萬套。預計深圳市人才住房將與商品住房供給一起二分天下。

藍皮書分析指出，從經(jīng)濟發(fā)展看，2016年北上廣深GDP同比增長分別為6.7%、6.7%、8%、9%，深圳增速領(lǐng)先，全年GDP達1.94萬億元。在復雜的全球政治經(jīng)濟環(huán)境下，深圳實現(xiàn)GDP增速逐季攀升、逆勢上揚。深圳市經(jīng)濟穩(wěn)中有進、進中向好，GDP和稅收持續(xù)增長，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)逐漸轉(zhuǎn)型升級，為未來房地產(chǎn)發(fā)展提供基礎(chǔ)性支撐。

同時，對比一線城市常住人口結(jié)構(gòu)，深圳0~14歲占比最高。深圳人口結(jié)構(gòu)需求潛力大、土地稀缺供給少，住房需求和價格有支撐。2016年深圳出臺調(diào)控政策，有效抑制了房價快速增長，打擊了投資型客戶，同時也在一定程度上抑制了改善型客戶。2017年初，深圳新修訂軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃，與臨深各市共同推進城際交通。隨著軌道和通道的開工建設(shè)和接駁時間可以預期，灣區(qū)城市群的雛形正在形成，臨深片區(qū)與深圳房價聯(lián)動亦將更趨顯著。

藍皮書分析指出，深圳長期政策尚需側(cè)重增加住房用地供應(yīng)力度，有效增加商品住房和公共住房供給。預計在現(xiàn)有調(diào)控政策下，2017年房價將以穩(wěn)健為主。此外，2017年，計劃開工及籌集人才與保障性住房8萬套，供應(yīng)4.5萬套，同比上年計劃分別提高33.3%、12.5%。

“十三五”期間，深圳計劃籌建人才房不少于30萬套，年均供應(yīng)6萬套，兩者較“十二五”時期都激增5.6倍，與商品房年供應(yīng)持平?？梢灶A見，深圳市人才住房將與商品住房供給一起二分天下。