樓市之惑：小調(diào)整還是大崩盤？

　　柳九邦

　　從港媒喊出 聽到了冰山碎裂的咔嚓聲 ，到外資投行野村(Nomura)拋出 樓市崩潰論 ，僅僅兩個多月。雖然有業(yè)內(nèi)大佬屢斥崩潰論危言聳聽，但接下去樓市會是什么走向，很多業(yè)內(nèi)人士抱著 走一步看一步 的謹慎態(tài)度。種種跡象表明，今年國內(nèi)樓市冷卻的速度遠超預(yù)期。

　　國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1~3月，全國商品房銷售量價齊跌，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積、土地購置面積等核心數(shù)據(jù)均不好看；據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測，4月，全國100個城市中近半數(shù)房價環(huán)比下跌；4月，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1266萬平方米，環(huán)比減少4.7%，同比減少 21.0%。

　　野村認為，中國房地產(chǎn)調(diào)整已經(jīng)開始。大規(guī)模的住房供應(yīng)過剩，再加上開發(fā)商資金短缺，造成了中國住房市場的滑坡，或拖累今年GDP增速放緩至6%以下。 問題已經(jīng)不是房地產(chǎn)市場是否會出現(xiàn)調(diào)整，而是這個調(diào)整會有多嚴重。

　　除了野村，瑞銀、瑞信和摩根士丹利也加入到唱空中國樓市的行列。

　　摩根士丹利最新發(fā)表的研究報告稱，預(yù)期內(nèi)地樓市在未來數(shù)個月內(nèi)將出現(xiàn)銷售、平均售價均趨惡化的情況。

　　多名接受《第一財經(jīng)（微博)日報》采訪的業(yè)內(nèi)人士均認為，樓市下行趨勢已經(jīng)基本確立，各城市之間的分化日趨明顯，至于樓市是否將會崩潰，則眾說紛紜，難以達成一致。

　　昨日，華爾街日報中文網(wǎng)啟動了 中國樓市泡沫是否開始破裂 的投票，截至今晨零時，共有2150人參與投票。其中，45%的人認為已經(jīng)開始破裂，41%的人認為即將開始破裂，僅15%的人認為沒有泡沫，不會破裂。

　　一二線告急

　　4月的一個下午，在中國民營經(jīng)濟最為活躍的浙江省義烏市，幾名圍坐在一起的企業(yè)家正在大吐苦水。 做實業(yè)的，現(xiàn)在沒有幾個日子好過。 中型開發(fā)商李明(化名)告訴《第一財經(jīng)日報》，難得的朋友聚會，最后變成了一次 吐槽大會 。

　　今年3月，在多個東部城市擁有樓盤的李明，果斷決定降價促銷。 在江蘇一個地級市賣了7500萬，但是基本沒賺到錢。 然而，隨著三四線樓市不斷走弱，價格出現(xiàn)降了再降的勢頭。

　　 真的沒想到，4月樓市會比3月還差！ 日前，李明告訴記者，該公司旗下樓盤的實際銷售情況只有預(yù)想的一半左右。 3月搞過一波促銷，去化了一批房源，但4月之后，就基本賣不動了。

　　在距離義烏幾千公里外的遼寧沈陽，開發(fā)商劉強(化名)剛把公司旗下的一個城市綜合體項目 緊急剎車 ，叫停了一幢規(guī)劃超過200米的超高層。 說實話，我有些后悔到這個城市投資，接下去不知道會發(fā)生什么。 劉強說。